EXCLUSIVITÉ OPENAGENT – GOURDON CENTRE, MAISON DE VILLE AVEC COMBLES AMÉNAGEABLES.

Idéalement située dans une allée calme en plein centre ville de Gourdon, à proximité immédiate de tous les commerces essentiels, de l’hôpital et de places de stationnement. Maison en pierre d’environ 40m2, orientée SUD, sans vis-à-vis, à rénover et à aménager.

Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre de 20m2 comprenant une cheminée compatible avec l’installation d’un poêle, une cuisine ouverte et une salle d’eau avec WC.

À l’étage, des combles aménageables avec la perspective de développer un niveau supplémentaire en y intégrant l’espace nuit et une salle d’eau. Jolie rénovation à envisager avec bon potentiel. Possibilités de créations de nouveaux ouvrants au rez-de-chaussée comme à l’étage.

Une remise attenante de 3m2 complète ce bien.

Idéal pour une première acquisition avec travaux ou un investissement locatif. Faible taxe foncière : 420€/ an. Ballon d’eau chaude. Compteur EDF relié, eau de ville et assainissement collectif tout à l’égout.

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Prix du bien : 29 000 € TTC
Prix du bien hors honoraires : 25 000 € Honoraires TTC : 4 000 € soit 13,8% du prix de vente.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2023
Diagnostics : non soumis au DPE car le bien n’est pas doté d’un système de chauffage.
Les informations sur ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par OPENAGENT® immatriculée au R.C.S de Cahors sous le n°978 581 619.