Devenir propriétaire à Paris, longtemps le rêve de nombreux ménages, peut sembler un exploit dans le contexte immobilier actuel. Malgré une légère baisse des prix, l’accès à la propriété reste un défi de taille dans la capitale française. Meilleurs Agents, dans sa dernière étude, classe les villes où il est plus judicieux d’acheter ou de louer un appartement de 70m², en fonction de la durée d’amortissement, parmi les 200 plus grandes communes de France. Bien que Paris ne soit pas la plus accessible, elle n’est pas en bas de l’échelle non plus.
Selon cette étude, l’achat d’un appartement de 70m² dans 62 des 200 plus grandes villes de France reste avantageux, avec une durée d’amortissement inférieure à 9 ans. Parmi celles-ci, on trouve de nombreuses communes en Île-de-France, notamment en Seine-Saint-Denis.
À Paris, où le prix au mètre carré s’élève à 9 403 euros au 1er mars 2024, l’achat d’un tel bien n’est rentable qu’après 11 ans et 11 mois, selon l’analyse de l’étude. Cependant, cette temporalité doit être mise en perspective avec les projets de vie des Français, notamment ceux des 18-34 ans, parmi lesquels 42% envisagent l’achat d’un bien immobilier suite à des changements dans la composition de leur foyer. Si la durée d’amortissement s’aligne avec les projets de vie à long terme dans la ville, l’achat d’un bien immobilier reste une option viable.
Cependant, l’obstacle principal reste souvent l’apport initial, une somme qui n’est pas toujours facile à réunir, surtout pour les jeunes ménages.
Comparativement à d’autres grandes villes, Paris n’est pas la moins avantageuse en termes de rentabilité. Par exemple, à Bordeaux, il faut attendre 12 ans et 11 mois pour que la rentabilité d’un bien identique soit atteinte, et même 13 ans et 2 mois à Lyon.
En Île-de-France, la durée d’amortissement peut être beaucoup plus courte dans certaines communes. Par exemple, Garges-lès-Gonesse affiche une durée de seulement 5 ans et 11 mois, tandis que Vincennes, une commune réputée, nécessite 12 ans et 7 mois pour que l’achat soit rentable. Saint-Germain-en-Laye détient le record avec 20 ans et 2 mois, se plaçant ainsi au même niveau que des villes comme Annecy, Saint-Malo, Anglet et Les Sables d’Olonne.
L’achat ou la location d’un bien immobilier à Paris ou en Île-de-France dépend largement des projets de vie individuels, de la disponibilité financière et de la volonté d’investir à long terme. Chaque option présente ses avantages et ses inconvénients, mais avec une planification minutieuse et une compréhension claire de ses objectifs, chacun peut trouver la solution qui lui convient le mieux dans ce marché immobilier dynamique.
